Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, muss Kaufinteressenten einen Energieausweis vorlegen – spätestens bei der Besichtigung. Geregelt ist das im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), früher Gebäudeenergiegesetz.
Wann muss der Energieausweis vorliegen?
Bei einem Verkauf muss ein Energieausweis ausgestellt werden, wenn noch kein gültiger vorliegt. Verkäufer oder Makler müssen ihn Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Dafür genügt ein deutlich sichtbarer Aushang oder das Auslegen während der Besichtigung. Findet keine Besichtigung statt, ist der Ausweis unverzüglich vorzulegen, spätestens wenn der Interessent danach fragt.
Was gilt nach dem Kaufvertrag?
Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags erhält der Käufer den Energieausweis oder eine Kopie davon. Für die Vermietung gelten diese Vorlage- und Übergabepflichten entsprechend.
Was sollten Sie vor dem Verkauf klären?
Prüfen Sie früh, ob für Ihre Immobilie ein gültiger Energieausweis vorliegt. Fehlt er, sollten Sie ihn vor dem Start der Vermarktung ausstellen lassen, damit die Besichtigungen nicht warten müssen.
Quelle: Bundesministerium der Justiz – Gesetze im Internet, § 80 GModG: Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen (abgerufen: November 2026)
